전원주택 지을 때 '소프트웨어'보다 '하드웨어'가 중요
우리나라에서 전원주택 건축 절차는 표면적으로는 복잡하지 않다. 단독주택(전원주택)은 비도시지역은 연면적 200㎡ 미만일 경우 건축 허가 없이 신고만으로도 건축이 가능하다.
도시지역(지구단위계획구역 포함)의 경우에는 연면적 100㎡ 미만이면 건축 신고만 하면 지을 수 있다. 특히 연면적이 660㎡ 미만이면 건설업 면허가 없어도 지을 수 있다.
전원주택도 이와 큰 차이가 없다. 대부분 전원주택은 신고만으로도 건축이 가능하고, 건설업 면허가 없어도 아무나 지을 수 있다.
하지만 아무나 지을 수 없는 것이 바로 전원주택이기도 하다. 규제가 없는 만큼 책임도 건축주가 져야 하기 때문이다.
이런 점을 간과하고 무모하게 전원주택 건축에 뛰어들었다가는 고생은 고생대로 하고, 자칫 평생 모아 둔 돈도 잃을 수도 있다.
'어떻게 꾸밀 것이냐'보단 '어떻게 지을것이냐'가 중요
하지만 대부분의 전원주택 건축주들은 '집을 어떻게 구조(하드웨어)적으로 문제 없게 지을 수 것이냐'보다는 '집을 어떻게 꾸밀 것이냐'에만 치중한다.
특히 겉으로 드러나지 않는 부분, 즉 구조를 튼튼하게 짓는 것에 돈을 쓰는데 매우 인색하다. 그러나 주택의 기능성은 하드웨어와 밀접한 관련이 있다. 특히 구조와 마감 공정은 분리될 수 없다.
예를 들어 북미식 목조주택은 40㎝ 간격으로 스터드(구조재)를 세우고 그 속에 단열재를 채워 넣어 벽체를 완성하는 방식으로 짓는다.
그런데 문제는 마감용 석고보드의 폭이 90㎝라는 점이다. 이 때문에 구조재 간격과 마감용 석고보드의 간격이 일치하지 않아 자재 손실이 크다.
건축 현장에서는 이를 피하기 위해 구조재를 마감재 폭에 맞춰 45㎝ 간격으로 세우는 경우가 적지 않다. 이렇게 하면 그만큼 공정이 쉽고 구조재도 절감시킬 수 있다.
하지만 이 5㎝의 차이가 나중에 심각한 하자를 발생시킬 수 있다. 구조재를 세울 때 5㎝의 간격 차가 별거 아니라고 생각할 수도 있지만, 구조적으로는 그만큼 취약하게 된다.
40㎝ 간격으로 촘촘하게 세워야 한 구조재를 45㎝ 간격으로 하면 그만큼 구조재에 가해지는 하중이 커지기 때문이다.
그러나 이런 점을 짚고 넘어가는 건축주는 거의 없다.
목조주택 지을 때는 인증 자재 사용 여부 확인도 필수
목조주택을 지을 때 사용하는 목재의 함수율을 따지 보지 않는 것도 문제다. 목재는 자연 소재의 건축 자재이기 때문에 습기에 의한 변형과 균열이 발생한다.
이를 막기 위해서는 목재는 함수율 19% 이하로 건조된 인증제품을 써야 한다. 인증제품은 목재 1개마다 인증마크(KD_HT)가 모두 찍혀 있다. 하지만 이 것을 직접 확인하는 꼼꼼한 건축주도 찾기 어렵다.
일부 비양심적인 시공업자들은 바로 건축주들의 이런 무관심을 파고 들어 농간을 부린다. 비싼 인증 제품보다는 저렴한 제품을 사용하는 방식으로 건축비를 빼먹는 것이다.
양심적인 시공업자를 구하는 것이 화려한 마감재를 쓰는 것보다 중요한 이유가 바로 이 때문이다.